6个部位渗漏原因分析及防治措施，讲得够全面！

原标题：6个部位渗漏原因分析及防治措施，讲得够全面！

源自 | 中建四局

整理 | 豆丁施工

渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。下面列出容易发生渗漏的主要部位,以指导施工过程未雨绸缪、防患于未然,并对处理渗漏的有效方法进行交底。

一、外墙渗漏表现形式

1、外墙砖砌体质量造成的渗水

（1）砌筑砂浆不饱满，砖层水平缝砂浆饱满度低，竖缝无砂浆。

（2）使用干砖砌墙，使砂浆脱水而降低强度，造成开裂，削弱粘结度。

（3）先砌砖后钩缝不饱满，内空外光，后期产生裂缝。

（4）墙体一次砌至梁底且未按规范要求间歇沉实，进行墙面抹灰工序后出现的裂缝。

（5）砌筑时，砌体与柱间采用低标号的砌筑砂浆填塞。

解决方式及要求

（1）墙体砌筑时灰缝不大于15mm，同时要求同一面墙上砌体灰缝厚度差（最大值和最小值）不大于2mm，以保证灰缝观感上均匀一致。

（2）砌筑时应横平竖直，砂浆饱满度不低于90%，竖缝不得出现挤接密缝（瞎缝），外墙砌筑不许用断砖，砖搭接长度不小于1/3砖长。

（3）砌外墙时应提前1~2d浇水湿润，不宜在砌筑前临时浇水，严禁在砌筑后向墙体冲水。

（4）外墙找平层必须使用二次浇筑反坎，不得使用加气块直接砌筑。

（5）外墙顶砖位置为避免一砌到顶，考虑以后所有项目外墙顶部留置5cm左右,采用细石混凝土密实浇筑。

（6）外墙框架与砌体结构间的连接，必须在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋。框架与砌体间竖向缝隙必须塞密室。

2、抹灰质量造成的渗水

（1）外墙找平层一次成活，由于一次涂抹过厚，造成抹灰层下坠、空鼓、开裂、砂眼、接槎不密实、表面不平整等毛病，造成藏水空隙、渗水通道。

（2）有些工程墙体表面凹凸不平，抹灰层超厚，也会发生抹灰裂缝，造成滞水、藏水、渗水。

（3）凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没泛水找坡，使水倒灌入墙。

（4）墙砖结合处未按照要求挂网，后期开裂进水。

解决方式及要求

（1）外墙面找平层至少要求两遍成活，在粘贴外墙砖、做外墙漆之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的施工质量。

（2）第二次抹灰厚度不大于1.5cm，不小于0.5cm。

（3）外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300～500mm的部位。

（4）砖砼结合位置必须挂网，甩浆必须均匀，必须有毛刺感。

（5）外墙凸出结构位置必须设置泛水找坡，防止积水。

3、外墙砖质量造成的渗水

（1）外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓。

（2）饰面砖缝勾得不严实，没有专用的勾缝工具，而且留缝比较窄，使得灰浆难以进入饰面砖内。

（3）外墙贴砖未检查抹灰层空鼓，贴砖后渗水甚至脱落。

解决方式及要求

（1）外墙装饰施工前，要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔；如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30mm的缝槽，用掺5-8％膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些缝、孔填补密实，堵住渗水通道。

（2）外墙砖勾缝应饱满、密实，无裂缝，选用具有抗渗性能和收缩率小的柔性材料勾缝。

（3）外墙砖接缝宽度不应小于5mm，不得有瞎缝。缝深不宜大于3mm。

4、外墙预留孔洞造成的渗水

（1）螺杆洞留置未按照要求内高外低，洞内塑料pvc管处理不干净、发泡剂封堵不认真、外洞未设置小灰饼。

（2）连墙件及工字钢洞口采用加气块直接砌筑，塞缝不严密，孔洞四周清理不干净。

解决方式及要求

（1）设置穿墙螺杆时应向外找坡，不少于15°；预留在孔洞内的PVC管必须剔除干净；由外向内采用发泡剂填塞密实，必要时可采用防水砂浆或微膨胀砌筑砂浆砌筑；外墙洞孔口必须设置砂浆灰饼处理。

（2）连墙件或工字钢预留洞口，封堵时四周必须清理干净，＜50cm的洞口必须采用细石混凝土密实浇筑，不允许采用砌体直接封堵。

5、预埋件造成的渗水

（1）预埋件安装不牢固松动，或者外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件，或者受冲撞，抹灰时新老砂浆结合不牢，而酿成空鼓和裂缝渗水；

（2）后安装预埋件不填洞，导致渗水。

（3）落水管的直径过小，材质差，安装不规范，造成溢水、漏水，影响大片墙面。

解决方式及要求

（1）预埋件（如落水管卡具，空调托架等）安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。

（2）预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。

（3）后安装的预埋件必须认真封堵孔洞周围。

（4）严格控制水落管的质量，严格控制 “落水管内径不应小于7.5cm；一般落水管的最大屋面汇水面积为200m