怎么样做到交房不被骗呢？看看人家怎么验房就知道！

原标题：怎么样做到交房不被骗呢？看看人家怎么验房就知道！

买房开开心心轻轻松松，收房时却有点懵。怎么收房呢？该准备什么资料呢？有哪些注意事项呢？相信很多人都有些迷茫。

首先我们要明确什么时候交房？

通常说来，开发商毛坯房建完之后会通知业主到场验房，如果本人到不了场，可以适当延期交房或者委托他人收房验房，需要以书面委托书告知。

但一定要注意交房不等于到场逛一圈，看看自己的毛坯房，然后签个字就完事儿了，没那么简单！这里面的“水”有多深，相信大家稍微了解一下就知道。

交房之前一定要先验房，这一步就是确保我们收到的房子是没问题的；一旦在交房之前发现房子有问题，这些问题将全权由开放商解决，但如果交房之后，甚至是硬装完成之后才发现房子有问题，别说开发商两手一甩什么都不管，就算开发商有点良心愿意承担，后期花费的时间、金钱、人力成本也足以让你头疼半年了。

所以，这篇文章的目的就是帮助大家在交房验房过程中更加专业的解决问题，减少之后可能出现的麻烦，少走弯路。

1、 地面平整度验收

千万不要以为反正也要装地砖/地板，坑坑洼洼不平也没关系，因为如果地面高度差太大，工人找平难度也随之增大，还有随之增多的预算以及不得不牺牲的层高，何必呢？

可以量一下地面高度差，在3厘米以内算是正常，超过则可以要求开发商整改。

2、 墙面、天花板裂缝验收

去之前可以带上一个小榔头，交房的时候用小榔头敲一敲墙面，听听声音是否清脆，有没有空鼓；

观察各个房间墙面和天花板是否有裂痕，窗台是否有水渍，若有，则外墙防水不达标；

如果是顶楼住户的话，还要看墙面是否有水渍，以此推断外墙面防水是否合格，

3、 地漏下水验收

建房的时候，工地很多石块砂砾非常容易掉进下水管道，如果不注意检查的话，后期堵了会相当麻烦。

所以建议大家在验房的时候，用小桶接点水，从各个下水点倒下去，观察水流速度，如果有堵塞的情况，可以及早发现及早处理。

4、 设计师量房

这一步很重要，建议请专业的设计师陪同前往，由设计师完成量房工作，测量房屋面积和各房间的布局及数据，并与合同签订的房屋面积进行比对，一般与实际测量面积误差控制在3%之内，若误差超过3%，业主有权按照与开发商签订的合同要求其进行赔偿。

交房之前开放商会给业主寄一份收房通知书，将详细的流程以及所需材料都罗列出来了，包括身份证、已交房款及水费发票/收据、常住人员照片及身份证复印件、银行卡或存折及开户人身份证、《购房合同》或楼宇认购书等，各个开发商所需证件可能有微小的出入，以自己手中的材料为准。

1、业主到场之后，开发商和物业会先核验业主材料，然后开始走交房验房流程。

2、业主需要先领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》，以及《房屋土地测绘技术报告书》《管线分布竣工图》，在这个过程中开发商会向你介绍每个表的用处，可以仔细听一听；

3、然后业主可以开始验房，按照我们上面提到的验房步骤进行验，如果担心自己验房落下重要的环节的话，可以花钱请一位专业的验房师。在整个验房过程中，有任何问题都要提出来，不要以为小问题就不管，对自己可没什么好处，开放商会针对业主发现的问题提出相对应的解决方案，这里建议将双方的协商结果落实到纸上，形成有法律效力的书面协议。

4、然后将量房结果与合同中的住房面积进行比对，如果出入较大，可根据协议要求开放商进行赔偿；接下来业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

5、然后与物业签订物业协议，这里需要注意物业管理合约中的清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，另外缴纳物业费的时候记得要发票/收据；

6、办理房产证，签署《入住交接单》；

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