楼市入冬 70城房价转跌

“金九银十”往往是楼市的销售旺季，不过近期房地产调控政策持续加码，楼市颇有“入冬”之势。10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一定程度上反映了市场冷暖。9月新建商品住宅房价出现环比上涨的城市数量为27个，相比8月明显减少；二手房的降价城市数量则达到了52个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读中提到，9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。业内专家认为，房地产市场已明显进入降温周期，随着调控政策纠偏，未来房企的融资环境或将略有好转。

新房价格止涨转跌

据国家统计局数据，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2个和0.8个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比持平的有北京、宁波、福州、青岛、武汉、乌鲁木齐、赣州7个。房价出现环比上涨的城市数量为27个，相比8月份的46个数量明显减少。

“即便是房价涨幅排名靠前的城市，如西安和银川，其环比涨幅其实相对不大，为0.6%的水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

严跃进分析称，9月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.3%。最值得关注的是，环比涨幅首次为负。统计显示，这也是2015年5月以来首次下跌，换言之，这是77个月以来首次下跌。要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。

此外，9月份一二三线城市的房价环比涨幅数据分别为0.1%、0和-0.2%。在严跃进看来，此次三四线城市房价指数数据首次下滑，这也是2020年3月以来首次下跌。对于三四线城市而言，自然需要格外注意此类风险。

从成交量来看，根据58安居客房产研究院公布的数据，今年国庆期间，15个重点监测城市的新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19%。其中，9个重点二线城市，国庆7天长假新房成交4193套，同比下滑幅度达41%；2个重点三线城市，国庆7天长假新房成交116套，同比下滑近八成。

二手房市场大降温

二手房市场上，国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%，转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

“二手房市场一线城市价格下跌幅度超过二三线城市，主要是一线城市以存量房为主，信贷、调控收紧下供需双方预期调整更快。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称。

严跃进表示，9月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。在连续16个月房价上涨的基础上，8月二手房价格涨幅首次为0，而9月明确下跌。这和实际感受非常接近，近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。

“金九银十”往往是楼市的销售旺季，不过近期房地产调控政策持续加码，楼市颇有“入冬”之势。10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一定程度上反映了市场冷暖。9月新建商品住宅房价出现环比上涨的城市数量为27个，相比8月明显减少；二手房的降价城市数量则达到了52个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读中提到，9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。业内专家认为，房地产市场已明显进入降温周期，随着调控政策纠偏，未来房企的融资环境或将略有好转。

新房价格止涨转跌

据国家统计局数据，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2个和0.8个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比持平的有北京、宁波、福州、青岛、武汉、乌鲁木齐、赣州7个。房价出现环比上涨的城市数量为27个，相比8月份的46个数量明显减少。

“即便是房价涨幅排名靠前的城市，如西安和银川，其环比涨幅其实相对不大，为0.6%的水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

严跃进分析称，9月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.3%。最值得关注的是，环比涨幅首次为负。统计显示，这也是2015年5月以来首次下跌，换言之，这是77个月以来首次下跌。要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。

此外，9月份一二三线城市的房价环比涨幅数据分别为0.1%、0和-0.2%。在严跃进看来，此次三四线城市房价指数数据首次下滑，这也是2020年3月以来首次下跌。对于三四线城市而言，自然需要格外注意此类风险。

从成交量来看，根据58安居客房产研究院公布的数据，今年国庆期间，15个重点监测城市的新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19%。其中，9个重点二线城市，国庆7天长假新房成交4193套，同比下滑幅度达41%；2个重点三线城市，国庆7天长假新房成交116套，同比下滑近八成。

二手房市场大降温

二手房市场上，国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%，转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

“二手房市场一线城市价格下跌幅度超过二三线城市，主要是一线城市以存量房为主，信贷、调控收紧下供需双方预期调整更快。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称。

严跃进表示，9月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。在连续16个月房价上涨的基础上，8月二手房价格涨幅首次为0，而9月明确下跌。这和实际感受非常接近，近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。

乱世玉缘电视剧 http://www.cityruyi.com/lm-3/lm-3/8686.html