终于涨不动了!7月房价最新数据出炉,深圳二手房跌幅继续扩大,这座城市领涨
从数据来看,各线城市房价都涨不动了!
8月16日,国家统计局发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,最新数据显示,7月份各线城市新建商品住宅(下称“新房”)和二手住宅(下称“二手房”)销售价格环比涨幅回落或转降,同比涨幅回落或与上月相同。
专家认为,7月整体房价涨幅收窄或转降,房价调整范围覆盖一线、核心二线及热点三线城市等。当下越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场,预计下半年一线城市大部分将进入调整周期,针对二、三线局部房价升温城市的调控将会加大。整体各线城市房价有望继续趋稳。
国家统计局官网
7月份商品住宅销售价格涨幅回落
今年7月,新房、二手房环比价格上涨城市数量较6月进一步减少,各线房价环比涨幅回落或转降,同比涨幅回落或与上月相同。
据记者统计,7月70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量有51个,较6月减少4个。而二手房价格环比上涨城市数量有41个,较6月减少7个。值得注意的是,房价环比上涨的城市数量已经连续4个月下调,7月新房、二手房价格环比上涨城市数量为今年以来最低。
据统计局测算,7月份4个一线城市房价新房、二手房环比均上涨0.4%,涨幅比上月均回落0.3%。具体来看:
在新房价格上,北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1%、0.1%、0.8%。深圳上涨0.5%,涨幅与上月相同。
在二手房价格上,北京和上海环比均上涨0.7%,涨幅比上月分别回落0.6%和0.3%。广州上涨0.6%,涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。
此外,7月31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,信贷环境收紧叠加调控持续“打补丁”,是7月房价调整的主要原因。一方面,房地产贷款集中度管理下,上调房贷利率、延长放款周期的银行增多。另一方面,上海、杭州等一二线城市收紧调控,在房屋赠与、落户买房、限售等方面补漏洞。此外,调控向三四线城市渗透,徐州、惠州、金华等城市进入住建部重点城市监测名单并及时收紧调控。金融收紧与行政调控下,供需两端的房价上涨预期减弱,入市更理性、谨慎。
海口房价领涨,岳阳“领跌”
据记者统计,从新房销售价格环比涨幅排名来看,新房价格涨幅居前的城市有:青岛(1.0%),无锡(0.9%),北京、长沙(0.8%);二手房价格涨幅居前的城市有:海口(1.3%),长沙(1.2%),北京、上海(0.7%)。
(数据国家统计局)
另据记者此前统计,6月新房价格环比涨幅排名前三分别为1.5%、1.3%、1.2%,二手房环比涨幅排名前三分别为1.3%、1.0%、0.9%。对比来看,7月房价涨幅有明显收窄。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,青岛、海口和银川成为7月份房价上涨最快的城市。过去曾经有“南强北弱”的说法,但6月的济南和7月的青岛数据,也都说明北方部分城市房价也有炒作的现象。类似海口和银川的房价炒作,或也意味着近期政策收紧的概率加大。从二手房排名看,海口也属于涨幅较大的城市,说明近期该城市也需要强化二手房管控。
而从房价环比跌幅排名来看,岳阳在7月房价存在明显跌幅。而就在近日,有媒体报道岳阳已下达“限跌令”,要求新房销售价格备案后,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,否则无法网签。
(数据国家统计局)
对此,严跃进表示,岳阳近期出现了限跌令,一手房的不景气和恶性竞争,对于二手房市场产生冲击。
二手房调控效果显著,深圳跌幅扩大
7月份,深圳二手房价环比下调0.4%,不仅继5月后连续三个月环比下跌,跌幅还较6月份扩大了2个百分点。
自发布二手房住宅成交参考价格以来,深圳二手房价得到明显调整。实际上,不仅二手房销售价格连续下跌,二手房成交量也持续走低。易居研究院研究员潘竑羽指出,深圳7月二手房成交2557套,创下2013年来除春节月份以外的最低值。
今年以来,深圳、宁波、成都、三亚、西安等地陆续出台二手住宅成交参考价格发布机制。普遍观点认为,后续会有更多地方都跟进发布二手房指导价。
中原地产首席分析师张大伟表示,对于一二线城市来说,二手房市场已经占据了市场的主体地位,特别是一线城市,二手房市场占据了市场成交量的80%以上,相比新建住宅的价格管控,二手房房价管控是过去的市场空白点,从深圳等城市开始,重启定价管控,最近已经有超过9城市针对自媒体、中介、二手房业主,开启一轮定价管控。
许小乐预计,未来房价继续趋稳。一方面,“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下,现有政策的调控效果将持续释放,出现市场波动的城市将快速通过新的调控手段进行平抑。另一方面,年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化,利于平稳市场预期。此外下半年的新房市场供应季节性增加,重点城市供不应求矛盾缓解,也利于房价平稳。
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- 编辑:王智
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