楼市红利来了？软银140亿投向中国黑石或600亿跟进

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2020-04-26
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软银 140 亿投向中国房地产！黑石 600 亿跟进？房地产新红利来了！

来源：冯仑风马牛

文|明源地产研究院执行主编、存量地产首席研究员艾振强

复工以来，除了地产营销人，融资口的地产人也十分忙碌。从一位 TOP30 房企融资口的人了解到，现在能拿到钱，奖金几乎是以前的两倍！

这是为什么呢？因为缺钱啊！可是，前不久，软银却对自如、贝壳找房分别投资 10 亿美元，合计 20 亿美元！

这跟传闻黑石 87 亿美元收购某以运营见长的房企的逻辑又有不同。因为孙正义是一个科技的信徒。自如和贝壳找房就是典型的靠技术和数据驱动的公司。作为全球最大的私募股权科技投资基金，软银愿景基金早就成立了专门的地产科技投资部门，3 年内 PropTech（房地产科技）投资总共超过 150 亿美金，此次进军中国房地产市场是软银全球房地产布局的一部分。

近年来软银及愿景基金在全球房地产市场的投资

来源：睿和智库

由于房地产是世界上规模最大的资产类别。科技对房地产行业的改造具有无限性，技术的哪怕一丁点改变影响到的市场也将是巨大的。其在增量开发领域，可以提高效率，降低成本，同时带来产品的溢价；在存量领域更是可以大展身手，催化新的商业模式。

除了是科技的绝对信徒，孙正义还信奉‘投资趋势，比投资公司更重要’。数据表明，2017 至 2019 年，中国在房地产科技领域始终遥遥领先，是亚太区最大的投资目的地。孙正义正是看到了这一趋势。

未来行业是资本的竞争，更是科技的竞争。近些年来，各个有远见的房企也在纷纷布局地产科技，增大行业的科技含量，拓展新业态。目前，一些赛道已经被占领，但是，依然还有不少赛道等待着挖掘。房企将在科技上展开搏斗，胜者愈强，败者退场。

科技已贯穿增量开发全产业链

既提效降本，又提高产品溢价

前段时间，电视剧《安家》热播，有人给房似锦算了一笔账，她在整部剧中的佣金大概是 200 多万元，鉴于一般房产经纪人的提成是 30%~50%，店长可以到 50% 左右，因此，房似锦的年薪大约是 100 万。

百万年薪，豪车开道，让很多人看得心里直痒痒。可是，钱哪有那么好赚。根据深圳房产中介协会的数据，深圳房产中介年平均签单量还不到 1，即 1 年卖不出 1 套房！大部分中介带客看完房就没有然后了。

‘从南走到北、看房跑断腿’、‘路上 2 小时，看房 5 分钟’…效率很低。如果能网上看房，成本可以大幅降低。

早在前几年，VR 看房已开始出现，但更多只是噱头。可是，今年的疫情使大家很长一段时间没法出门，VR 看房变得流行起来。

虽然房地产一直被认为是重线下的领域，但实际上围绕房产而生的大量精准信息需求对交易本身十分重要，甚至可以左右交易。