第四代住房骗局！网红小区一夜售空，交房后只有10户入住，竟变蚊子天堂？

原标题：第四代住房骗局！网红小区一夜售空，交房后只有10户入住，竟变蚊子天堂？

来源：普象工业设计小站（ID：iamdesign）

说起“第四代住房”你还有印象吗

象君之前曾写过两篇

再来帮大家回顾下

我们的住房在经过

第一代茅草房，第二代砖瓦房

第三代电梯房之后

第四代住房就是

人与自然和谐共生的“城市森林花园”

其实就是有点像垂直花园

在住宅内部每户都拥有个

几十平的私家院子

平时种种花草、养养宠物遛遛狗

建筑外墙上还长满了绿植

在自家阳台上就能接触到大自然的气息

01

国内首个“第四代住房”

最近国内有个小区

建成了第四代住房的模样

央视都对其进行了报道

它就是成都七一城市森林花园小区

作为国内首个城市森林花园建筑

整个社区由8栋、30层的大楼组成

每户阳台外墙采用了垂直绿化设计

层层叠叠种满了各类植物

看起来就像是居住在“森林”中一样

如此大胆前卫的设计

再加上媒体的疯狂宣传

小区的销售情况可以说是相当火爆

一共826套住宅早就一售而空

还有不少人前来打卡拍照

成为了名副其实的网红小区

这8栋住宅楼的空中绿化面积

高达到了2.72万平方米

依照户型面积不同

每家的庭院大小从

44平方米到117平方米不等

每个庭院内都种有20种不同的植物

包括乔木、灌木、常春藤、桂花、三角梅等等

所有庭院内都配有自动洒水系统

住户也无需手动替植物浇水

尽可能省去打理的麻烦

不过庭院的产权是归开发商所有

庭院里的植物也全部都是

物业统一负责和种植

这就意味着户主无权改造花园

想要种菜估计不太可能

最近《环球时报》的一篇报道

说是这个小区现在仅有10户入住

众多的绿色植物

让还未入住用户的阳台

成为蚊虫的大本营

象君特地去网路上搜集了一波

发现小区在去年年底才交的房

由于疫情的影响

装修几乎都是5/6月份才开始

所以入住率低下，也情有可原

从照片上就可以看出

由于现在入住较少

所以植物长期缺乏专人修剪打理

疯狂生长，已经漫出了阳台和栏杆

不仅影响了套内采光

还存在植物高空坠落等问题

（毕竟疫情期间，

那些肆意生长的植物大家都有目共睹）

更有网友表示

晴天绿油油一片看着让人心情大好

但是万一遇上阴天

就像是盗梦空间的垂直沼泽一样

强烈的压迫感让人挺不舒服

02

被夸大的“第四代住房”

第四代住宅将

将森林与住宅建筑相结合

建立一个生态功能的建筑群

对于城市来说，这绝对是一件好事

但这样的住宅对于普通大众来说

仍然心存很多疑问

（不针对成都这一小区，而是讨论

垂直森林住宅在国内可能会遇到的一些问题）

1、气候的代价

成都相对来说比较潮湿

还是非常适合种植植物的

其次在广东、福建等温暖的地区

植物容易成活并可以一年四季生长

但这个方案，一旦往北发展

到了四季分明的北方

植物生长就会变得比较困难

上海 1000 trees

冬天温度低，风力大，还伴随着降雪

植物在室外几乎无法存活

更何况把植物搬到百米高空

被风刮倒或冻死几乎是必然的命运

夏季就不用多说了

有植物的地方，自然蚊虫就多

加上晚上室内开灯

更是容易吸引蚊虫

另外，沿海地带每年还有台风

阳台这么多植物

如何保证不被台风吹走、吹倒

楼层这么高，高空坠物砸到人后果不堪设想

以安全的角度来说有很大的隐患

但凡遇上暴雨天气

也是十分考验内部的排水系统

万一再遇上排水管堵塞

估计家里就要水漫金山了

2、消防安全

庭院中种植了那么多植物

特别是在秋冬季节

容易有落叶，树枝也多干枯

这时候但凡遇到点火

都极可能导致火灾

更何况，楼上楼下也全部都是植物

所以喷淋及灌溉系统也值得关注

3、激增的成本

普通的建筑楼板只要承担家具、家电等重量

一旦有了空中花园

增加了土层和水分的重量

必定要额外增加钢筋混凝土

来提高楼板的承重能力

还要做另外的防水处理

成本也因此水涨船高

新加坡 EDEN花园住宅

大风天气对于植物影响非常大

植被根系延伸对建筑物的破坏也不容小觑

极可能导致墙体裂缝、楼面受损等

这些同样意味着材料和结构造价的提升

其次是绿化种植、修剪和除虫

卫生清理、灌溉系统和防水保修等等

涉及人工和植物养护的管理

这也是一笔账

米兰 垂直森林公寓

还有最重要一点住房面积

建筑面积和套内面积到底如何来算

庭院的产权究竟是归开发商还是个人

这涉及到购房者最根本的利益

同时也是最大的成本

03

适合国情的设计

当然也不能完全否认这样的垂直森林建筑

在意大利木兰就有一座震惊全世界的

米兰“垂直森林”双塔公寓

由意大利建筑师

斯坦法诺