绿城“穿插施工”学习一下，这才是赶工期的正确方式！

原标题：绿城“穿插施工”学习一下，这才是赶工期的正确方式！

来源：绿城管理

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在项目施工过程中，出于资金安排和销售的需要，进度控制的重要性不言而喻。今天和大家分享的就是如何缩短工期的施工方法。这种施工方法有个学名，叫做：穿插施工

内容来源：绿城管理集团2015年优秀课题三等奖《房屋建筑穿插施工应用研究》

课题负责人：绿城管理集团总工程师 方旭慧

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问题一：穿插施工是什么？

穿插施工是一种快速施工组织方法，它是指在施工过程中，把室内和室外、底层和楼层部分的土建、水电和设备安装等各项工程结合起来，实行上下左右、前后内外、多工种多工序相互穿插、紧密衔接，同时进行施工作业。

这种施工方式充分利用了空间和时间，尽量减少以至完全消除施工中的停歇现象，从而加快了施工进度，降低了成本。对于规模大、结构复杂、工序和专业繁多、工期紧的工程，穿插施工尤为必要和重要。

在日本等发达国家，穿插施工已经有丰富的经验和项目实践。以日本著名的前田建设为例，其典型的穿插施工如下图：

当N层在做主体结构施工时，其N-6层已在进行铝窗安装，N-10层已在进行整体浴室安装，N-16层已在进行墙纸铺贴，N-20层已在进行保洁……

各个施工顺序交叠穿插，最大可能节约施工时间，实现经济效益最大化。

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问题二：穿插施工的好处是什么？

1、 缩短工期，确保交付

缩短工期是穿插施工最核心的作用，根据不同的项目类型，穿插施工具有不同的应用范围，对一些高层精装项目，通过穿插施工，甚至可节约半年以上的工期。

2、避免额外支出

不少项目因为工期不合理，虽然按期交付，但在过程中为确保交付而付出了巨大的代价。

其中包含了大量为拿到竣工备案表而付出的额外抢工费用，对施工单位不合理要求的妥协，以及大量的政府前期报验公关费用。

工期的缩短可以避免这些额外的支出。

3、有效降低工程成本

通过穿插施工，可有效降低塔吊、施工电梯等机械设备的使用周期，节约劳动力的使用频次，降低管理费用。施工单位的成本降低，最终也会体现为开发商的工程成本降低。

4、促进销售

交付时间对购房者来说至关重要，越早越好。穿插施工节约工期，可实现提前交付，间接促进销售。

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问题三：穿插施工的适用范围是什么？

穿插施工在施工过程中，把室内和室外、底层和楼层部分的土建、水电和设备安装等各项工程结合起来，实行上下左右、前后内外、多工种多工序相互穿插、紧密衔接，同时进行施工作业。

例如：

• 在项目整体施工中可通过室外综合管线、道路、景观与建筑单体穿插施工。

• 在高层精装修项目中，通过总包单位统一协调、管理，可将安装工程、门窗工程、外墙装饰工程、内装饰工程、市政景观工程等有序穿插、紧密衔接，同时进行施工作业。

• 在地下室施工中应用穿插施工，使安装工程与上部主体结构同步进行。

• 在室外工程施工中应用穿插施工，结合永久道路，做到市政先行。

在室外工程施工中应用穿插施工，结合永久道路，做到市政先行。

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问题四：穿插施工的重难点及对策是什么？

1、 建立组织管理体系

重难点→穿插施工涉及到工程各个参建单位，协调工作量将较大。

对策→必须建立完善的组织体系及管理制度，对工程质量、安全、进度、成本进行系统管控，明确实施流程、管理责任及义务，明确分工，责任到人。

2、 安排合理的工序

重难点→施穿插施工不仅涉及到施工总包单位内部各道工序的安排，更涉及到大量总包与分包单位的衔接部署，如何统筹部署制定切实可行的施工流程是重中之重。

对策→对确定的所有施工内容理顺各专业之间的联系