二手房别随便买，4招教你避开二手房雷区，远离购房陷阱

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对于现在人买房子观念不同了，对于现在新的房子、新的楼盘房价不断的飙升，很多人开始瞄向二手房的市场。二手房配套齐全且拎包入住，越来越受到购房者的青睐。买房必须经过仔细挑选，不能一时冲动就轻易开始买房。否则，如果房子被买了，生活可能会变成一场磨难。买不到合适的房子会让人头疼，会给你带来无穷无尽的麻烦。但是在面对签约、交税、借款、过户等流程的时候，我们应该掌握哪些注意事项，才能保障自己的权益，为日后减少许多麻烦和纠纷呢？

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，所以在装修时必须彻底进行电路改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2．5平方毫米截面的铜质电线。装修前最好请专业人员对房屋进行实地勘察，如果墙面、地面、天花的有明显裂纹、不平整、有脱落和起沙现象，就要进行修补处理。修补后要刷一道底漆予以覆盖，然后重新刷乳胶漆。

产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。一套二手房，房东装修之前打算自主，装修之后打算卖掉，这种情况发生的概率极小。一部分人购买房子，往往为了图省事，会挑选已经装修好的房子。他们如果碰到上述所说的那种二手房，还以为是捡到宝了。可是真实情况却往往不尽如人意，此类房子极有可能是被房东专门装修好，拿来出售的。化工厂旁边房子的房价确实诱人，可是这些厂里释放的不少气体是不利于人体健康的。空气的污染，即会影响自身健康，也会影响下一代的身体，并且这种房子想要卖出去很难。

先说买方，目前全国多个城市都有限购政策，摊上一个不具备购房资格的买主，对你卖方来说等于摊上了事儿。再说卖方，买方需要核实卖家是否是真正的房屋所有权人，卖家的身份是否与房屋权属证书上的权利人一致。对于已经结婚的，需要核实交易的房屋是否有隐形共有人，如果涉及到其他共有人的，也需要其他共有人一致同意。如果你购买的房子存在多重抵押的情况，那么在进行交易之前首先就需要涤除全部的抵押权，如果不解除，会直接影响下一步合同的履行。