摸底北京房贷市场：利率没变、额度紧张

随着个别房企风险的暴露、房地产贷款“两条红线”等楼市监管的不断加码，金融机构开始审慎对待房地产贷款业务。在此前的调查过程中，注意到，北京地区各大银行开始不断收紧房贷闸口，个人购房者申请房贷难度进一步增加。而进入四季度，北京地区的房贷利率虽暂无变化，但额度方面，有客户经理坦言，“目前额度确实很紧张”。

房贷利率暂无调整

10月18日，从多家银行相关人士处获悉，目前北京地区房贷市场利率依旧未变，工商银行、中国银行等国有大行及多家股份制银行均执行首套房利率为LPR+55个基点（5.2%）、二套房利率LPR+105个基点（5.7%）这一标准。

从工商银行北京市分行获悉，该行目前按照首套房利率不低于5.2%、二套房利率不低于5.7%的利率执行；中国银行北京市分行业务部门也向反馈称，该行首套房也执行5.2%、二套房5.7%这一利率标准。

根据调查，北京地区多家股份行、城商行也均执行上述标准。一位股份行个贷经理告诉，该行首套房房贷利率为5.2%、二套房房贷利率为5.7%，今年一直保持这个利率。另一位城商行的个贷经理也表示，“均执行统一标准，房贷利率已经很久没变过了”。

不过，在调查中还注意到，虽然各家银行房贷利率均执行统一标准，但也有银行人士表示，可能会根据客户情况进行上调。“贷款的时候要具体咨询客户经理根据自身情况上浮多少。”某国有大行支行个贷部人士介绍道。另一国有大行相关人士也表示，首套房利率不低于5.2%、二套房利率不低于5.7%是最低线，每家银行都是一样的，但在实际业务办理中，有可能根据客户情况资质进行上调。

而在贷款审批机制方面，工商银行北京市分行表示，对客户贷款审核要点主要包括客户的资信情况、收入负债情况以及押品的价值等。

除此之外，部分银行也提到会将信用贷、消费贷等情况纳入审核。一位国有大行支行个贷经理表示，审批房贷时会将个人经营贷、消费贷、信用卡分期等纳入，如果没结清就要算入负债，并要求月收入要不小于月负债的2倍。前述城商行个贷经理也表示，收入负债比要低于55%，如果超出会相应提高首付，减少贷款金额。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，将信用贷等纳入房贷审核范畴，主要是考虑一些边缘性的借贷行为，也是希望更全方位考察购房者的信用或偿债能力。频频出现各种借贷行为，容易被认为是高风险客户。类似月收入的约束，本质上也是希望偿债能力是稳健的。

部分银行额度紧张

伴随房贷集中度管控政策的执行，多家银行在今年前三季度勒紧了房贷闸口，在彼时调查时，就有多家银行表示，“行内暂无房贷额度”。如今进入四季度，房贷额度是否有所变化？

从多家银行获悉，大部分银行房贷额度仍处于收紧状态。一位股份行客户经理直言，“什么时候有额度不好说，可能明年有戏”。前述城商行个贷经理也坦言：“目前额度确实很紧张。”

而国有大行方面，从工商银行北京市分行处获悉，该行房贷额度根据监管要求合理控制，有序发放。中国银行北京市分行业务部门也回应称，“有额度，按照监管部门要求对客户申请贷款进行审核”。

随着个别房企风险的暴露、房地产贷款“两条红线”等楼市监管的不断加码，金融机构开始审慎对待房地产贷款业务。在此前的调查过程中，注意到，北京地区各大银行开始不断收紧房贷闸口，个人购房者申请房贷难度进一步增加。而进入四季度，北京地区的房贷利率虽暂无变化，但额度方面，有客户经理坦言，“目前额度确实很紧张”。

房贷利率暂无调整

10月18日，从多家银行相关人士处获悉，目前北京地区房贷市场利率依旧未变，工商银行、中国银行等国有大行及多家股份制银行均执行首套房利率为LPR+55个基点（5.2%）、二套房利率LPR+105个基点（5.7%）这一标准。

从工商银行北京市分行获悉，该行目前按照首套房利率不低于5.2%、二套房利率不低于5.7%的利率执行；中国银行北京市分行业务部门也向反馈称，该行首套房也执行5.2%、二套房5.7%这一利率标准。

根据调查，北京地区多家股份行、城商行也均执行上述标准。一位股份行个贷经理告诉，该行首套房房贷利率为5.2%、二套房房贷利率为5.7%，今年一直保持这个利率。另一位城商行的个贷经理也表示，“均执行统一标准，房贷利率已经很久没变过了”。

不过，在调查中还注意到，虽然各家银行房贷利率均执行统一标准，但也有银行人士表示，可能会根据客户情况进行上调。“贷款的时候要具体咨询客户经理根据自身情况上浮多少。”某国有大行支行个贷部人士介绍道。另一国有大行相关人士也表示，首套房利率不低于5.2%、二套房利率不低于5.7%是最低线，每家银行都是一样的，但在实际业务办理中，有可能根据客户情况资质进行上调。

而在贷款审批机制方面，工商银行北京市分行表示，对客户贷款审核要点主要包括客户的资信情况、收入负债情况以及押品的价值等。

除此之外，部分银行也提到会将信用贷、消费贷等情况纳入审核。一位国有大行支行个贷经理表示，审批房贷时会将个人经营贷、消费贷、信用卡分期等纳入，如果没结清就要算入负债，并要求月收入要不小于月负债的2倍。前述城商行个贷经理也表示，收入负债比要低于55%，如果超出会相应提高首付，减少贷款金额。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，将信用贷等纳入房贷审核范畴，主要是考虑一些边缘性的借贷行为，也是希望更全方位考察购房者的信用或偿债能力。频频出现各种借贷行为，容易被认为是高风险客户。类似月收入的约束，本质上也是希望偿债能力是稳健的。

部分银行额度紧张

伴随房贷集中度管控政策的执行，多家银行在今年前三季度勒紧了房贷闸口，在彼时调查时，就有多家银行表示，“行内暂无房贷额度”。如今进入四季度，房贷额度是否有所变化？

从多家银行获悉，大部分银行房贷额度仍处于收紧状态。一位股份行客户经理直言，“什么时候有额度不好说，可能明年有戏”。前述城商行个贷经理也坦言：“目前额度确实很紧张。”

而国有大行方面，从工商银行北京市分行处获悉，该行房贷额度根据监管要求合理控制，有序发放。中国银行北京市分行业务部门也回应称，“有额度，按照监管部门要求对客户申请贷款进行审核”。

创业网加盟 http://www.cityruyi.com/lm-3/lm-3/18742.html