比房价下跌更危险的事情来了:大量的商铺开始关门,写字楼空置
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不知道大家有没有发现,这两年身边很多商铺都慢慢倒闭,写着旺铺转让,很多写字楼也都在空置,尤其是在一些小城市这种现象最普遍。老城区的辅街基本上都没有营业的商业街,新城区的商铺更加是寥寥无几。除了一些市中心的商业体和街区,还有人在苦苦经营之外,一些小商家基本开不久。
其实从2014年之后,很多商铺都走下坡路了,过去我们常说的“一铺养三代”,放到现在好像也不适用了。而写字楼空置则比商铺更严重,尤其是北上广深,空置率特比高,就算是深圳福田CBD,也不免出现大量的空置办公室。
为何会出现这些情况呢?
一、数量供过于求。
无论是商铺还是写字楼,目前看来都供过于求。先说商铺,以前数量少,大家买来买去都是在一个商圈,自然人气旺集。但随着商业街越来越多,人流就逐渐分散,举个例子,在深圳,以前大家只会去东门,现在呢?大多数会去大运,福田COCO PARK。
那么长久下来,就会处于饱和状态,失去了竞争优势,要知道,商铺从50个变成了100个,在消费人群不变的基本情况下,明显过剩了。
那写字楼呢?根据世邦魏理仕的报告显示,北京写字楼的空置率为13.8%,而深圳的空置率高达20%,上海也有19.4%,并且逐年递增。
在空置率如此高的情况下,每年还在以50-80万平米供给入局,数量如此多,写字楼能不空置吗?
二、回报率低,房东加价。
在中国,无论是投资房子还是商铺,都会遇到一个问题,就是租金回报率低,如果在楼市大涨的情况下,那问题还不大,最多不赚租金钱。但在楼市下行期间,租金就显得非常重要了。
因此,很多业主对商铺和写字楼大多数不愿意降价,因为回报率已经很低了,继续降价的话,年收益率还达不到5%的话,50年都不知道能不能回本。要知道,大多数商铺的产权也只有40-50年,如果这40-50年还没办法回本的话,基本就算亏了。
所以,很多业主宁愿空置,也不愿意降价便宜出租,否则遇到市场回暖的话,到时要升租就会比较难,毕竟合同签着,不好反口。当然,也有部分业主愿意低价出租,但遇到行情好的时刻,就拼命加价,无疑给了租户太大的压力,导致他们无法经营,只能关店,房东就得重新寻找租客了,引起了商铺和写字楼的空置现象。
三、大行情差,生意不好做。
过去生意好做,是因为我们国家处于高速发展期,每年GDP都以7%以上的增速发展,那自然大家都有钱可赚。但如今呢?出口不好做,内需的话又出现部分行业饱和,而人均工资又没大幅度增加,导致一些小商户的生意越来越难做,没钱缴纳租金。
因此,结合以上三点,我们可以得知,现在商铺和写字楼空置跟上面3点离不开关系。其实做生意不易,是每一个店主的声音,尤其是在现在这个大环境下。
大家觉得大量的商铺开始关门,写字楼空置还和什么有关呢?这个现象是好还是坏?欢迎大家在下方评论区留言。女用充气娃娃实战图 http://www.cityruyi.com/lm-4/lm-2/9449.html
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- 编辑:王智
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