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　　同实行时期(二)本合，服从条约商定单方必需严厉，方违约的任何一，予以改正该当实时，期内实时改正违约举动的如未能在对方赐与的改正，商定负担违约义务均应根据本条约的。之外的违约举动的如发作本条约商定，权停止条约违约方有，于两个月房钱的违约金后停止条约并请求违约标的目的违约方补偿相称。

　　缘故原由发作破坏由甲方卖力停止维修(七)如修建物构造部门非乙方，甲方负担用度由;分因乙方缘故原由形成破坏其他如修建物构造部，物内设备的一样平常保护和调养由乙方卖力及由甲方供给乙方的一切从属在修建，乙方承担用度由。

　　资历、民事权益才能和民事举动才能（1）具有签署及实行本条约的法令，务、义务分明大白对各自的权益、义，划定严厉施行并愿按条约。反本条约如一方违，本条约划定索赔另外一方有权按。

　　同提早停止情况的(五)发作以上合，乙方条约停止经甲方告诉，该租赁商店的用水、用电、空和谐其他效劳设备的供给甲方无需征得乙方赞成即有权采纳包罗但不限于中止，铺防盗卷闸等应急步伐并可强迫封闭该租赁商。施形成乙方经济丧失的如甲方的上述应急措，负担补偿甲方无需。

　　用面积总计 平方米（二）该租赁商店使，数为 分摊系，*（1+分摊系数）计租面积=利用面积，计 平方米计租面积合。

　　向甲方许诺3.1乙方,为办公堆栈利用租赁该衡宇作,定范畴内的经济举动时在处置工商停业执照规,关部分的划定应服从其他有。

　　条约停止三个月后(十)甲方应于，而收入的用度(如有)后经扣除因处理主顾赞扬，金无息退还给乙方将商品格量包管。

　　在签订本条约时7.4甲乙单方,事举动才能具有完整民,务、义务分明大白对各自的权益、义,划定严厉施行并愿按条约。

　　自来水、电力、中心空调2、甲方供给现有前提的。公用奇迹供给如乙方需增长，须要的辅佐甲方可供给，乙方负担用度由。

　　赁商店的运营办理方6、甲方作为该租，办理次序有关的规章轨制并监视施行有权订定宁静、消防、卫生等与运营。

　　条约停止且乙方撤铺后（1）在租赁期内和，三包或质保划定的公道工夫内按产物效劳质量相干法令法例，质量等成绩而提出的索赔请求乙方应包管全责处理主顾因，量法划定的贩卖者的其他义务并负担商品三包划定和产物格。处理主顾因质量等成绩所惹起的纠葛若乙方未能在 15 天内片面妥帖，招致甲方遭到任何丧失的及/或在纠葛处置过程当中，包管金用于实时处置主顾纠葛或对形成甲方丧失的补偿乙方不成打消地受权甲方可自即将乙方托付的商品格量，主顾纠葛或补偿甲方的丧失的如商品格量包管金不敷以处置，扣除或请求乙方另行付出甲方可在履约包管金中。权处置主顾纠葛事件固然本条商定甲方有，方与主顾纠葛中乙方该当负担的义务但其实不代表甲方昭示或表示负担乙。

　　有须要告诉对方的任何事项均须以书面情势提出本条约所商定的任何声明、告诉和一方以为。传真方法投递的上述书面文件以，日为投递日收回传真之;式投递的以邮寄方，七日为投递日函件收回后;式投递的以专递方，三日为投递日函件收回后;式投递的以手递方，-MAIL方法投递的手递日为投递日:以E，发送日为投递日E-MAIL。讯地点以下单方确认通:

　　方定期托付清污费（如有）（七）乙方承稚时期须向甲，大写：群众币 元/月）交费尺度为￥ 元/月（，金托付日分歧托付日期与租。

　　条约见效后4、在本，政部分相干划定乙方必需根据行，司分支机构)或个别工商户停业执照及相干答应证等实时打点该租赁商店属地运营所需的公司(包罗公，一直处于有用形态并包管各种证照。的用度由乙方自行负担乙方申办证照等发生。的、改换的或变动的上述证照经年检更新，甲方调解注销存案乙方该当实时知会。无证运营乙方不得，未实时获得相干证照形成乙方没法开业的如因乙方在起租往后30天仍未获得或，方违约视为乙，停止条约甲方有权，赁商店发出租，乙方自行负担乙方丧失由，方丧失的若形成甲，全责补偿乙方须。

　　运营或举动消费、贩卖冒充伪劣产物8、乙方操纵该租赁商店停止不法，共长处损伤公，查处确认的经有关部分:

　　之日起五日以内付出首期房钱2、乙方须于签署本条约见效。确当期房钱当前每期，的15天之前付出乙方应在当期首日。

　　乙方包管3.2,及按划定须经有关部分审批批准前在租赁期内未征得甲方书面赞成以,商定的利用用处不私自改动下款。

　　进货查抄验收轨制(1)严厉施行，的进销台账并成立完美，进货渠道和有用的进货凭据包管每件产物都有正当的:

　　甲方供给贩卖报表16、方按月向，报、虚报或提早报备该报表不得漏报、瞒;情况之一的若有该等，方违约视为乙，并追查乙方违约义务甲方可提早停止条约。

　　收支口、排烟、空调外机等装置(五)乙方租赁商店的高低水，指定地位施行必需根据甲方。工程用料清单、工程进度及工程预算表等)均须报甲方存案(六)乙方装修设想计划(包罗但不限于平面图、结果图、，前方可施工甲方赞成，供须要辅佐甲方应提。利用的装修设想计划不进犯甲方及任何第三方的权益如因乙方的装修设想计划惹起的任何纠葛及义务但甲方对乙方装修设想计划的赞成其实不代表甲方应对乙方的装修设想计划负担当何义务乙方应包管所，自行负担均由乙方，消除条约甲方有权，根据本条约商定负担违约义务并请求乙方补偿局部丧失并。不影响衡宇构造及宁静的条件下租赁期内涵服从当局有关划定及，运营所需的家具、机械及装备乙方有权在租赁商店内设置。或条约提早停止后在租赁限期届满，六款的商定搬离上述物件、交还该租赁商店乙方应按本条约第一条第三款、第九条第，除盈余渣滓并卖力清。别商定的状况下在单方没有特，铺出租时的原始形态单方商定根据租赁商，后交由甲方验收由乙方规复原状，由乙方自行负担由此发生的用度。

　　营范畴、运营方法展开运营举动必需在租赁商店内亮证运营5、乙方必需根据本条约商定和市场监视办理部分批准的经;方赞成未经甲，变动运营范畴乙方不得私自，变运营方法不得私自改。

　　法》及有关法令、法例的划定按照《中华群众共和国条约，方的权益任务干系为明白甲、乙双，协商分歧经单方，运营举动事件签署以下条约就乙方租借甲方园地展开。

　　与本条约有关的统统争议7.5因本条约而发生或,方协商处理应由甲乙双。不成的协商,在地群众法院提告状讼任何一方可向甲方所。

　　缘故原由而封闭门店的(二)甲方因任何，动停止本合自，清停止日前各项用度和处置撤场事件乙方应根据甲方的请求封闭店肆、结;30日书面告诉乙方但甲方须事前提早，个月房钱尺度的补偿金并向乙方付出相称于两，以外除此，不限于乙方商店装修用度库存折损、职员薪酬结算等)甲方不必就提早消除条约再负担当何其他义务(包罗但。

　　害、偷盗、掳掠、其他刑事立功或不成抗力等变乱1、因该租赁商店或甲方门店内发作任何天然灾，丧失或损伤使乙方蒙受;

　　因招致条约停止的(九)不管因何原，该租赁商店注销的停业执照等各种证照在条约停止后十四个事情日内登记以，复印件交于甲方并将登记回执;商定打点登记手续若乙方未按上述，乙方履约包管金甲方有权不退还。

　　发作下款所列情况而停止的(六)租赁条约如因期满或，内将租赁店肆内可挪动财物局部搬离乙方须在租赁条约停止后【3】日，:过期不搬的托付甲方验收，方违约视为乙;搬离的财物和物品抛却一切权乙方赞成并确认关于未能定时，自行处置甲方可，何贰言或主意任何权益乙方对此不会提出任，方的物品所发生的一切用度且乙方答允担甲方因处置乙。

　　包管金被局部或部门扣除后5、履约包管金或商品格量，商品格量包管金被局部或部门扣除之日起五日内乙方应于收到甲方告诉之日或明知履约包管金或，扣除部门补足被。

　　）作为电费、船脚、燃气、电讯费等公用奇迹费的包管金乙方必需在出场前向甲方托付￥ 元（大写：群众币 元。不计利钱该包管金，本和谈商定结算后由甲方退还予乙方并于条约期满三个月后由单方根据。

　　和国和上海市处所的现行法令、法例和规章7.1本条约一切条目均只合用中华群众共,、法例和规章均分歧用其他国度或地域的法令。

　　承租时期1、乙方，用奇迹费均由乙方自行承挑水、电、燃气、电讯等公，出具的发票或收条即乙方根据甲方，告诉的七天内涵收到付款，付该租赁商店的电费、船脚、燃气费、电讯费等用度向甲方指定银行帐户（或间接向公用奇迹部分）支。

　　须实行出场手续(二)乙方必，议》并在获得甲方赞成后与甲方签署《出场装修协，铺停止装修事情方可进入租赁商。

　　论任何缘故原由停止的（四）当条约无，甲方各种用度的条件下在乙方不违约和不欠交。用度时甲方开具的收款票据凭乙方原托付各项包管金，方确认经甲，类包管金可退回各；成收款票据灭失的若因乙方缘故原由造，打点退款则不克不及，甲方请求的丢失阐明乙方必需开具契合，据抵充原收款票据并另行开具乙方收，包管金返还手续再由甲方打点，均由乙方自行负担如因而酿成的丧失。不持贰言乙方对此。

　　方因有特别缘故原由6.1甲方或乙,协商分歧经单方,前停止本条约可变动或提,应提早90日书面向另外一方提出但提出变动或提早停止的一方。

　　上述划定的乙方违背，定付出补偿金按国度有关规，定举动可视情节轻重决议能否停止条约甲方并有权双方就乙方违背本条上述约;或供给的商品或效劳损害消耗者权益因为乙方运营违背相干法令法例及/，任何丧失的而形成甲方，出的统统用度(包罗但不限于状师费、诉讼费等)乙方该当负担甲方一切经济丧失及甲方为此而支。

　　单方及消耗者正当权益7、为实在保护甲乙，务、职员及阛阓规章轨制等内容的办理乙方承租时期应遵照甲方关于商品、服，理手册》之划定不得违背《管。

　　未明白之用度(九)本条约，租赁高輔所增长的如因乙方承粗该，方负担均由乙。关方另行签署免费和谈乙方如有需求可与相。

　　甲方托付履约包管金、商品格量包管金以后（一）甲方应于本条约见效且乙方按约向，装修所需的图纸向乙方供给相干。

　　（大写：群众币 元）作为装修包管金乙方必需在出场前向甲方托付￥ 元，方验收且及格撤退退却还乙方待乙方装修终了并经甲。

　　司投保运营所需的各种保险12、乙方须自行向保险公，的任何财富丧失某人身损伤等均由乙方负担乙方运营园地内或因为乙方运营举动形成。方未投保酿成的丧失如因乙方缘故原由或乙，担补偿义务甲方不承，全权卖力由乙方。

　　积以甲方供给之数据为准(八)该租赁商店的面。有疑义乙方如，请求当局承认之测绘部分丈量可在本条约签署之日起七日内，部分所丈量之数据并向甲方供给该，乙方无贰言过期则视为。成果怎样不管丈量，乙方自行负担测绘用度由。

　　商店的运营办理方7、甲方作为租赁，整运营范畴或运营规划有权局部或部门的调，、运营范畴停止响应的调解并据此对乙方的租赁商店，调解计划告诉乙方但甲方须事前将。

　　等。签署时本条约，状作了充实理解乙方对衡宇现，利用请求以为契合，商店近况承租赞成按该租赁。的局部义务负担租赁。

　　免限期仍未装修终了的《三）乙方超越装修宽，经装修终了应视为已，租赁用度尺度向甲方付出房钱等乙方需按本条约第五条划定的。

　　款划定的限期内提出续租恳求(一)乙方未在第三条第四，但未获甲方赞成的或虽提出续租恳求，届满即停止本条约限期。

　　现有装修及设备情况（三）该租赁商店。施近况及工程托付前提）中列明由本条约在附变三（租赁商店设，方在本条约租赁期满交还该租赁商店时的验收根据该附件作为甲方接照本条约的定托付乙方利用和乙。

　　必需颠末专业培训10、乙方员工，营业熟习，上岗持证。状况下任何，方的规章轨制乙方须从命甲，吵嘴、打斗等情况不允许与主顾发作。该类状况的如乙方发作，次500元至10000元付出商誉补偿费甲方有权根据变乱影响水平请求乙方按每;严峻的情节，请求乙方负担因而给甲方酿成的经济丧失甲方或其拜托人有权片面停止本条约并。

　　费（包罗：线损2、甲方代收电，费尺度其时收，控测用度供电装备，千瓦时：甲方代收船脚《包罗：给、排水供电装备保护用度等）计群众币 元/，等）计群众币 元/吨供水装备运转保护费。业费免费标促进行调解如有关部分对公用事，的免费标原则按调解后，比例调解停止同。

　　(包罗但不限于管道分裂、水淹)等不测损伤13、如因非报酬缘故原由惹起的店肆漏雨、漏水，丧失的甲方无需补偿形成乙方财富及运营，金并卖力实时修复租赁商店只需免去据此开业时期的租。要全额投保响应险种乙方应按照其运营需，可向投保的保险公司停止理赔关于发作此类状况发作后乙方。方补偿或拒付房钱等乙方不得据此请求甲。

　　、干净和宁静由乙方自行卖力11、该租赁店肆内的办理。时期租赁，防火、防盗等宁静事情乙方卖力承租房内的，部分员工进步宁静认识教诲本租赁商店内的，火认识增强防，消防常识把握普通。、防火等有关划定乙方施行宁静捍卫，及甲方的指点监视确保承受主管部分，止利用已知的不宁静装备甲方有权责令乙方立刻停。生变乱应由乙方先行处置如在乙方租赁商店内发，任方负担响应丧失查明义务后由责;及其雇员、主顾等人身或财富丧失的如因乙方缘故原由形成甲方、别的商户，予以负担应由乙方。

　　生灾害2、发，商店不克不及利用以致该租赁，现毛病或不克不及一般运转大概此中任何设备出，等供给非因甲方报酬缘故原由的中止大概空调、用水、用电、燃气:

　　同停止后(七)合，铺交还甲方验收乙方应将租赁商。未付的各项用度及毁损补偿费(如有)后甲方应于验收日三个月后扣除乙方对付而，履约包管金与乙方结清。托付商店的乙方过期，期一日每逾，行时期日房钱的双倍付出占用费甲方有权请求乙方根据条约履。

　　售无尺度的产物(3)不得销;制止或裁减的产物不得贩卖国度明令;律、法例的有关划定(4)服从其他法。

　　议各条目认真浏览和片面精确了解出格提示:甲方已提请乙方对本协，浏览并了解了本和谈的各条目乙方在签订本和谈前曾经认真，作了响应的条目修正及变动并且甲方曾经应乙方请求，款均无贰言单方对各条。

　　本条约过程当中8、在实行，称号变动、股东变动:因运营需求停止分立若甲方因运营过程当中发作(包罗但不限于，屋利用权及/或租赁商店出租权益等)变更时兼并:将衡宇出卖或因任何缘故原由损失团体房，前告诉乙方甲方应提;方与乙方提早消除本条约的如因甲方的上述变更招致甲，主动停止本条约，清停止日前各项用度和处置撤场事件乙方应根据甲方的请求封闭店肆、结;30日书面告诉乙方但甲方须事前提早。个月房钱尺度的补偿金并向乙方付出相称于两，以外除此，不限于乙方商店装修用度、库存折损、职员薪酬结算等)甲方不必就提早消除条约再负担当何其他义务(包罗但。

　　条约中商定的各项其他用度的(三)乙方过期托付房钱及本，如数补交外除应实时，额的千分之五偿付甲方滞纳金每过期一天按未付出部门金。

　　需求而调解租赁商店面积或地位的(三)甲方因为门店改建或运营，同停止本合;新供给租赁店肆甲方可向乙方重，赁商店停止协商单方针对新的租，从头签署条约:如单方没法告竣一请安见的如单方协商后告竣分歧的则变动本条约或，同的告诉期满之日本条约停止则于甲方收回请求停止本合，清停止日前各项用度和处置撤场事件乙方应根据甲方的请求封闭商店、结，两个月房钱尺度的补偿金甲方应向乙方付出相称于，以外除此，不限于乙方商店装修用度、库存折损、职员薪酬结算等)甲方不必就提早消除条约再负担当何其他义务(包罗但。铺并请求乙方补偿按条约停止时房钱尺度计较的两个月房钱的违约金(四)乙方有以下情况之一的甲方能够提早停止条约发出该租赁商，方蒙受的实践丧失的如违约金不敷补偿甲，际丧失的不敷部门负担补偿义务甲方有权请求乙方就其蒙受的实:

　　￥ 元/平方米/天的尺度计较1、房钱：首年房钱按计租面积，大写：群众币 元）月房钱总计￥ 元（。递增的如当前，响应调解房钱则按递增比例，用明细详见附件四递增状况及租赁费。

　　包管金、商品格量包管金、公用奇迹包管金等用度5、甲方有权按照本条约之商定收取房钱、履约，产不受任何损害有权羁系租赁财。

　　应依法运营3、乙方，义处置运营举动不得以甲方的名，事任何违法、违规举动不得在该租赁商店内从，划定的征税任务当真实行法令，受有关当局部分的监格并以运营者的身份接。

　　构造部门负担维修义务3、甲方对衡宇主体，甲方负担用度由;分因乙方缘故原由形成破坏的但假如衡宇主体构造部，有从属在修建物内的设备及由甲方供给给乙方的所，及一样平常保护和调养义务由乙方负担维修义务，乙方负担用度由。

　　方的装修豁免期（自 年 月 日起至 年 月 日止）（二）装修豁免期：自甲方托付租赁商店之日起 天为乙，不另行收取房钱在此时期甲方。期托付租赁商店若甲方因故延，推迟乙方租赁肇端日则按照延期天数响应，任何方法据此请求甲方抵偿乙方许诺不以任何名义及。定租赁限期一半而因乙方缘故原由提早停止条约的实行本条约商定限期未满6个月或未到达约，期免租打消装修豁免，付出豁免期的房钱乙方在撒场前必需，违约义务并负担。

　　品格量包管金不计利钱2、履约包管金及商，单方根据本和谈商定结算后并于条约期满三个月后由，证照后由甲方退还予乙方且乙方登记原租赁商店。

　　及包管其供给商品和效劳的质量1、为确保乙方片面实行本条约， 元）商品格量包管金￥ 元（大写：群众币 元）乙方应向甲方托付履约包管企￥ 元（大写：群众币；甲方付出履约包管金和商品格量包管金乙方应于本条约签署之日起五日外向。费结算类卡券的乙方对外预售消，预售滚存金额的1/3履约包管金不得低于，补足履约包管金乙方应于当月。

　　租赁期满4.2,发出该衡宇甲方有权,准期返还乙方应。承租该衡宇的乙方需持续,届满前三个月则应于租赁期,续租书面请求向甲方提出,半个月内回答乙方能否赞成续租甲方在收到乙方书面请求之日起。方续租的赞成乙,订租赁条约单方从头签。

　　手续均由乙方卖力自行打点消防答应、卫生答应等），一切用度并负担。报审或以甲方名义报审的项目关于因行政办理请求而必需，获得核准不管能否，担当何义务甲方不承，甲方主意任何权益乙方不得因而而向。

　　但还没有实行之前(一)条约见效，托付各项包管金的如乙方未能定期，方消除条约甲方有权单，于两个月房钱的违约金乙方必需补偿甲方相称。

　　售消耗结算类卡券的15、乙方对外预，方书面报备须自动向甲，、消耗和滚存数据报表并按月向甲方供给贩卖，报、虚报或提早报备该报表不得漏报、瞒;情况之一的若有该等，方违约视为乙，并追查乙方违约义务甲方可提早停止条约。

　　方在此赞成14、乙，、分公司、甲方的办理公司或分支机构)代替其于本条约中的法令职位将来甲方能够其相干公司或联系关系公司(包罗但不限于其母公司、子公司，方在本条约中的权益任务干系条件是不得因而影响甲、乙双。移给该相干公司或联系关系公司后本条约中甲方的权益任务转，完整实行本合项下甲方的任务甲方的相干公司或联系关系公司须。不实行本条约商定的乙方任务乙方包管不得以此变动加由。

　　考核和书面受权9、未经甲方，与“世**lian*”“lian*”“*lian”附近或类似的称号和标识乙方不得以任何方法利用“*纪lian华”“lian*”“*lian”及，标知趣相似的称号标识作任何情势的告白性宣扬或以上述称号标识或其各类组合或与上述称号和，同时甲方有权挑选立刻停止本租赁条约而不必负担当何义务一经发明则乙方须负担侵权义务并补偿甲方群众币壹拾万元。

　　向甲方许诺（一）乙方，范畴）仅为 品牌为 该租赁商店用处（运营，为 店招。之外除此，或听任别人用于本条确认的范畴和内容以外的任何其他目标乙方不得将该租赁商店的团体或其任何部门用于大概许可。

　　因招致条约停止的(八)不管因何原，方搬离租赁商店经甲方告诉乙，内将租赁店肆内可挪动财物局部搬离乙方须在接到告诉之日起的【3】日，:过期不搬的托付甲方验收，方违约视为乙，期交房给甲方酿成的丧失补偿义务乙方须负担违约义务并负担因延;的未决债务债权或其他法令纠葛的若甲乙单方就租赁条约停止发生，或法令诉讼处理可经由过程单方协商，以此为由乙方不得，离租赁商店过期不搬。

　　赁商店365天整年无休6、乙方包管租赁时期租，业工夫分歧且与甲方营，按照市场需求调解甲方门店停业工夫并请求乙方同步伐解或按照甲方书面赞成的乙方停业工夫一般停业甲方有权。书面赞成未经甲方，自开业的乙方擅，日或条约停止日按双倍房钱付出甲方乙方赞成自开业日至规复一般停业。

　　、《上海市衡宇租赁条例》的划定按照《中华群众共和国条约法》，、公安然平静诚笃信誉的根底上甲、乙单方在对等、志愿，商分歧经协，依法出租的衡宇事件就乙方承租甲方可，本条约订立。

　　于变动之日起七日内以书面方法告诉对地契方均确认上述地点实在有用若有变动应。方函件未能实时投递的如未实时告诉而招致对，担响应义务应自行承。

　　本条约中甲乙单方商定之用处（二）该租赁商店只能用作，书面赞成未经甲方，变租赁商店用处乙方不得私自改，、让渡或转借不得私自转租，止或提早停止条约不然甲方有权制，出任何补偿及抵偿其实不必对乙方作，方的违约义务且可追查乙。

　　注册的公司或个别工商户1、乙方应为依法注销，照或注销信息的若有虚伪假造证，停止条约甲方可，方违约义务并追查乙，响及经济丧失的酿成的社会影，部的损伤补偿义务乙方赞成负担全。签署时本条约，证实文件并盖印(详见附件一)乙方须提交乙方运营所需的天分。

　　租货期满（四），回该租赁商桶甲方有权收，定期交还乙方应。请求续租乙方如，前向甲方提出版面申请则必需在期满90天,乙方分歧适在本租赁商店持续运营的如经甲方相干部分配合评价后以为。权不予续租则甲方有。请经甲方赞成后乙方的书面申，件协商告竣一请安见后单方就续签租赁条约条，订租赁条约或《续租弥补和谈》在租赁期满前60天内从头签。限内提出续租恳求乙方未在上述期，弃续租的权益即视为乙方放。

　　房产及甲方供给的各项设备2、乙方应一般利用并敬服，(一般磨损除外)避免纷歧般破坏。利用不妥因乙方，破坏或发作毛病房产或设备呈现，内停止维修或补偿乙方应在24小时。维修或补偿Z方拒不，代为维修甲方可，由乙方负担维修用度。

　　形成条约没法实行的(二)若因上述缘故原由，有权消除条约甲、乙单方，天数结清房钱并按实践利用，处置各项包管金同时按条约商定。