水电工包工利润一个包工头的明细帐：半年净赚了80万利润

　　者问记，是1万多平方米你的工地仅仅，是低层并且，筑比拟有可比性吗？他说与那些大的工地和高层建，包了10多个工地我到今朝为止承，工地有三个比力大的，了一个13层的商品房此中在2000年承包，也是每平方米730元谁人时分的承包价钱，材的价钱才每吨2700多元而谁人时分质料的大头——钢。偶然候固然，一些部位开支大些一些高层修建会在，是但，响不会很大对本钱的影。

　　个“官方版”房价组成清单客岁江苏省盐城出台了首，以来开盘的97个楼盘触及该市2004年。施用度255.41元/平方米、办理贩卖财政用度114.49元/平方米、当局规费157.1元/平方米、地盘增值利润税金494.41元/平方米“地盘用度195.82元/平方米、前期用度37.58元/平方米、建安用度832.09元/平方米、从属配套费33.43元/平方米、大众根底设。作为尺度”以此，宅商品房基准贩卖价钱为2120元/平方米盐都会物价局审定上海某公司开辟的一般住，的幅度内肯定详细价钱可在上浮不超越8%。

　　说他，卖到4200元/平方米该屋子的贩卖价钱曾经。开辟商的利润空间有多大从这些数字该当能够想到。如今当局给一块地让我建楼该包领班慨叹地说：“假如，过3000元/平方米我卖的房价绝对不会卖。”

　　长一串本钱清单该包领班列出长。转材、商品砼（混凝土）、包装水泥、沙、砖、外体墙、隔热砖、灰油、水电、卷闸门、排栅等质料方面包罗：装备、钢材、五金、铝合金、玻璃、不锈钢门、不锈钢扶手、防火门、木门、周。费和炊事费外野生除办理，工种来付费根据差别，、内墙工、杂工、佘泥外运工、勾机工、装卸吊笼工、材料员等等大抵为隔热砖工、楼梯工、木匠、铁工、碰焊工、水工、外墙工。外此，、打桩均不属于土建范畴防雷、给水、排水、消防。

　　人士引见相干业内，来讲简朴，以下几部门组成房地产的价钱有，用度地盘，用和地盘开辟用度包罗地盘获得费，价的20％阁下这部门占到总房；工程用度修建装置，价中约占40％这部门在总房；施配套用度市政大众设，的20％~30％这部门占到总房价；税费各类，的10％~15％这部门占总房价。以外除此，润和房地产畅通费等项目房价中还包罗开辟商的利。

　　11893平方米的商品房承包了修建总面积约莫是，价是808万元条约上的交货，的修建均价为679元如许算下来每平方米，本钱是每平方米572元而该包领班的实践修建，天的工程里在180，红利近80万元该包领班实践。是每平方米均匀4200元而该屋子的如今的贩卖价钱。挣到80万元“6个月我能，很满意了我曾经，是暴利了我曾经，大的是开展商啊”可是比这个暴利更。

　　领班说该包，场价钱变革而变革这些本钱会跟着市。个项目时昔时做这，格很高钢材价，200元每吨要4。照修建面积来计较的野生用度险些都是按，7元/平方米其时铁工为，元/平方米木匠是16，元/平方米泥工为5，一角钱一块砖砌砖差未几是，人要24元/平方米而卖力贴外墙瓷砖的。价钱跌了一些如今钢材的，由于职员欠缺可是像木匠则，元/平方米阁下均价上升到26。价相对来讲会高些“广州郊区内的地，略微贵一点野生也会，个珠三角供货的建材商则是整。”

　　地的地点地——番禺的一个镇和这个包领班碰头是在他工。就开端了修建行业他从1996年，小10多个项目承包了大巨细。说他，目是在2004年下半年接办的这个1万多平方米的商品房项。和质料的实在性为了暗示数据，质料：有一切的采购质料的发票和收条该包领班给记者拿出了他该项目标一切，主签下的一切条约也有他与各个班。一共31份记者数了数，和野生两大块次要包罗质料。

　　、消防花了差未几71万元“打桩、防雷、给水、排水，是4061189元土建部门的质料本钱，32758元野生用度13，用713054元加上其他一些费。工包料的线元这个工程包，679元/平方米的条约中净赚80多万元我还能从这份总价为808万元、房价仅。头奥秘一笑”该包工，只用了180天啊“全部主体建立。”