江苏国际金融理财咨询服务公司

　　【孟博士海外投资】中国投资者如何规避在迪拜购房最常犯的六大错误：购买一套外国物业并不容易，因为您需要把大量的时间和一生的积蓄都投入其中。另一方面，在全世界上最安全的国家之一阿联酋迪拜投资的明智决策将为您的家庭提供未来多年的安全保障。我们整理出中国投资者在迪拜投资时容易的六大错误：

　　由于工作关系，2003年开始就陆陆续续接触了一些在海外置业的人，那个时候在海边买房子的人真的是一掷千金，动辄身家过亿。他们在海外买的都是这些Landmark，地标性的建筑，而且这些购房个体也基本都富即贵，基本没有什么东西可以得住他们，现在真的是越来越多的高净值人士和中产阶级人士在购买。从好的地方来说，之前的海外置业人士在全球范围内为中国的买家奠定了土豪的基础；但从另一个角度来说的话，现在的买房人基数更大了，使得海外置业作为一个行业，有发展和进步的足够空间。对于中级的海外置业者，也就是说家里比较富裕，但并不是那种超级有钱的高净值客户，并且愿意做出一部分资产配置的话，他的预算大概是不超过100万美金；

　　在资本增值，便利设施，服务费用，投资回报率等方面，并不是所有的迪拜社区都具有同样的表现。因此，在投资者眼中，这些物业的优势截然不同。基于休闲区，道，教育和医疗保健机构，发展阶段等条件， 投资者需要取得适当的平衡并选择最适合自己的物业。

　　对于人生的规划，你无法确保每一个重择是正确的（人生不能重来），但你一定要做到规避重大风险。这些风险基本都是不以个人意志为转移的，例如战争、、社会人文等等。这几年，大量的财富顶尖阶层通过移民、绿卡、海外购置地产等方式在战略上规避风险，使得风险万一发生时能够而退；而对于中产阶级，做到这一点并不是太容易，因为毕竟被孩子、房子、工作等一大推事情绑在了国内；但是起码，配置海外资产可以在战略上给中产留下一条退，不至于在巨大风险发生时一无所有，任凭。随着全球经济一体化的进展，国际投资整体越来越好，每个国家众多都在寻求更好的投资机遇。但是市场经济有它的周期性和时差性，众多国家并非每时每刻都会有绝佳的投资机会出现。

　　租赁物业只能由当地业主出租，租期最长为99年，因此您无法终身拥有这类物业。永久产权区则可以赋予您对物业的全部。目前发展最快的永久产权区是***本拉希德市，我们预计Grenland的物业价值将在5年内增长40%。

　　因为是海外置业，所以很多人关心这两个问题，也是最重要的两个问题。第一，现在这个时候买海产房产，价格是高还是不高，是不是一个合适的时点？第二，现在都是谁在买海外房产？跟十年前是一拨人吗？我们先来聊聊目前国人海外置业群体的新特征以及目前海外置业的原因和动机是什么。目前海外置业人群从高净值人士财富链的角度呈现了明显的下行趋势，同时也变得更加。也就是说如果十年前海外置业人士都是那些非富即贵、动辄在海外买的都是数亿的地标性建筑的话，那么十年以后现在的海外置业人群变得更加贴近普通大众，更多的是高净值人士或者是比较好的中产阶级收入的人士。他们不再是购买地标性建筑，而是根据自己的需求有的放矢、量入为出的来合理地选择海外的资产。我们国人在尝试了买了几套residential prop***y之后，一定会慢慢的把兴趣和着重点放在商业地产上，尤其是那些高净值人士。受住房可负担性降低、中期选举结果充满变数和利率上调等因素的影响，部分购房者决定推迟置业决策。最便捷的方法就是买理财产品，购买5万或者10万港币等值的该行发行的理财产品，期限一般是5年，3-7年不等，不保底但是有止损线，有一个最大的损失度，购买之后不能提前赎回。确认购买之后可以立即开户，其实就是相当于“买钱”，花钱买了一个通道，一张银行卡。如果不买理财，那就会有各种借口，比如先存500万定期到指定账户、证明自己的资金实力等。如果你真的去证明了，就需要排队预约，时间通常不会低于半年。显然买理财是最简单便捷的方式。开境外账户有个细节，笔者个人非常不理解，就是要先填一张美国国税局的表格，无解中国，为何要先填美国的表格。高净值人士考虑海外资产配置的原因有以下几点:国内因素国内去年开始推出“房子是用来住的”政策导向，以及相继推出一系列如“租购同权”等或削弱房地产过热的措施等。

　　买卖协议的结构十分复杂。阅读50页的表格时，您很难集中注意力，甚至会遗漏一些重要的小细节。我们谈论的交易涉及成千上万美元的资金，而这可能是投资者一生中进行的最大一笔交易

　　如果是一般家庭，选择雇主移民，相当于你在事先找好了工作，直接过去工作就可以了。但是流程下来的时间也是比较长的，这方面要自己实现做好功课或者找一家靠谱的移民公司，这样效率也会高很多。如若还有类似此方面的问题，您可以拨打我们的服务电话，我们一定可以满足您的需求。领英教育孟博士告诉大家海外投资者如何在英国购房？在这段时间里，买家一般会为新房做准备;银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。随着欧洲经济的回暖以及投资政策的利好，欧洲已经成为了除美国、、等传统移民大国，国人的另一海外投资移民热土。尤其是在“一带一”之后的欧洲，更是成为了人们眼中的“新星”。

　　酒店式公寓（HA）投资听起来很有吸引力。开发商向投资者许诺提供多种好处豪华家具，强劲需求，丰厚回报只是其中的一小部分。然而，经过深入的观察，您就会发现。根据阿联酋的法律，投资酒店式公寓不会让您获得。豪华的外饰会带来更高的维修费用（比一般物业高一倍）。由于很难出租，酒店式公寓在二级市场上不太受欢迎。

　　一般传统的移民，是先取得四年的临时居住，然后在居住两年之后可以提出申请要长久居住，在审核通过之后即可成为正式的。但是132移民的要求更多，首先是要在投资一百万的澳币，并且不能全部用来购置房产，要有多途径的投资，这些相关人员都会进行审核。在开公司之后，两年之后相关人员还会再来进行调查，从投资资金到盈利状态再到雇用人员比例。其中必须要有当地人在公司中工作。移民项目却是一个三重的投资，将这三重投资的效益最大化，才是投资移民的赢家。三重的投资是哪三重呢？首先移民第一重就是要安家落户，房子是必不可少的。近八成高净值人群计划增加境外投资比例。36%的受访人表示目前已经把5%~20%的资产投入海外；22%的人表示仅在海外投入5%以下的资产；同样也有22%的受访人已将20%~50%的总资产用于配置海外资产；另有5%的人在海外投入了50%以上的资产，平均下来，受访的高净值人士的海外资产占其总资产的比例为16%。需要注意的是，对于大部分普通的高净值客户来说，事业和生活都在国内，因此即便是炒美股挣了钱，最终也还是要回到国内消费和投资。对于中国国籍的来说，首要一步就是开设一张境外银行卡，其中最合规的通道还是。亚太(不包括日本)：股票、现金和现金等价物、房地产、固收、另类投资境外普通家庭比境内投资风险偏好更高如前文所述，全球高净值人群的资产配置风格与中国高净值人群有所不同。买家的名字也会随后记录在国家地产登记局的注册登记档案里。在英国买房的中国人在增加，那么中国人在英国买房的注意事项有哪些呢?希望下面的文章可以给点帮，下面一起来看人在英国买房需注意什么。英国移民生活的第一步，大部分中国移民者都会选择在英国购房，而中英两国的房地产市惩相关政策存在着较大区别。就此问题，专访了在英国生活5年的移民客户金先生，帮助大家正确了解英国的购房流程，方便更多海外投资者选择英国房产。下面跟随孟博士一起去看看海外投资者如何在英国购房。相应的，对于涉足海外配资的投资者来说，或因境外资本市场的变化而提高对高风险和高收益类资产的配置比例。

　　大多数开发商和代理商承诺，他们的客户可在一年内获得10-25%的投资回报率，但合同中却没有相应的措施及说明。这使得商家和客户之间保持着一种信赖程度极低，而且大家都不满意的关系。在Grenland，我们提供信任和灵活性，而不是空洞的承诺。我们的投资者有机会在迪拜感受独特的商业模式，这种模式可以确保低廉的价格和理想的投资回报率。

　　英国的金融科技投资额显著增长了59%，达到39亿美元。在英国实施“银行”（Open Banking）相关后，消费者可以更方便地与第三方服务提供商分享他们的金融数据，投资者因而十分看好该区域的行业发展前景。2018年，Atom Bank于3月募得近2亿美元，Revolut于4月募得2.5亿美元，Monzo则于10月募得约1.1亿美元。此外，专门为研究生提供跨境贷款的Prodigy Finance从包括银行在内的投资者处募得10亿美元。随着风险投资者、私募投资公司、传统银行和保险公司在全球寻求支付、银行和财富管理等领域的最新技术，2018年全球金融科技投资交易量上升至3,251笔，同比增长约19%。对于高净值人士的线美金之间；超高净值人士的话，买完了民宅之后，一般来讲就会涉猎到商业地产，这个时候他们的预算会是200万美金起。由于银行QDII通常只是购买某个海外基金或混合型配置，银行管理的不多，因为投资者在购买银行系QDII仍需要注意防范汇率风险和产品结构风险，仔细阅读产品说明书，有选择性地投资。比较国内保险，海外保险市场相对比较成熟，而且险种更为丰富，疾病保障种类更为广，性价比比较高。因此，不管你最看好哪一个投资渠道，都需要要不断地学习金融理财知识，并对各类投资渠道了解并分析，做投资要多了解，多比比；比如，我国如若能完善股票发行和退市制度，完善对中小投资者的，完善公司治理结构，境内投资股票的收益不至于如此不济。未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。就好比李嘉诚，清空中国的资产，然后转移到欧洲，这就是所谓的资产换手。其实过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。对于人生的规划，你无法确保每一个重择是正确的（人生不能重来），但你一定要做到规避重大风险。这些风险基本都是不以个人意志为转移的，例如战争、、社会人文等等。不论是境内还是境外，“去刚兑”都是大趋势。因此投资者在涉足境外投资时一定要有自担风险的意识，在国内投资也要尽快适应“无刚兑”的市场新趋势。

　　并不是所有的国家都能提供安全的投资基础。阿联酋拥有长期政策和法规，稳定的货币，强大的经济和可预测性极强的市场，因此被认为是世界上最安全的投资国之一。作为一个对居民而言安全性较高的国家，阿联酋对Greenland Residence等高质量住宅开发项目的需求一直很高。此外，我们的项目位于迪拜最安全、最著名的地点之一，紧邻者家族的。

　　根据我们的理解，所谓没有最好只有最合适，高净值人士在选择海外投资的国家、具体的项目以及地区的时候，是有自己的认识的，根据自己的财务状况、对投资回报率的需求、对海外置业的需求，每个人都会有自己不一样的想法。根据国人在海外置业所拟投资金额，选择自己合适的投资房屋。也就是说，海外置业现在可以当做一门生意、一门行业来做了，这也必然意味着客户体验的提升和消费者满意度的进一步提高。我们国人在尝试了买了几套residential prop***y之后，一定会慢慢的把兴趣和着重点放在商业地产上，尤其是那些高净值人士。因为第一，商业地产基本来说最少是200万美金；第二，它具有更加稳定的回报率，而且不需要太多的人来帮助打理。高净值人士就算是再喜欢民宅，买了三套、五套也就差不多了，有很多体量的资金需要投放的话，它迟早一定会转到商业地产的项目上来的。随着欧洲经济的回暖以及投资政策的利好，欧洲已经成为了除美国、、等传统移民大国，国人的另一海外投资移民热土。尤其是在“一带一”之后的欧洲，更是成为了人们眼中的“新星”。面临的贸易冲突（反倾销和贸易摩擦）。从1990年代开始，这种冲突已经开始了，进入到21世纪以后，贸易争端更频繁，到2015年末，中国已经连续21年全球遭受反倾销调查最多，连续10年遭受反补贴调查最多。所以这个矛盾非常大。为什么很多国家都纷纷要重建实体经济，包括美国都要运用各种政策要求他们迁回美国。这种顺差带来的冲突越来越尖锐，越来越不可承受，这个调整是必然的，所以必须要研究怎么解决这两个顺差。国际上一般会通过一些投资的逆差来弥补一些贸易的顺差。如果是要论投资升值，那么按统计来说，最重要的是有份好职业。其次就是将资金放在你最熟悉的领域。很多人办了手续，但真正还是在国内。“据我了解出去的上百人中，有80%都还是留在这边，原因很简单，这些人多数到了准备的时候，既然主要还是在国内，还要把经验教给子女，所以自己没有走，子女将来也不大会走”。很多朋友觉得移民就像拿个境外‘户口’，到国外往返方便一点，有什么问题在海外也有个落脚点。将来年纪大了，凭‘户口’能拿到福利待遇也很不错。至于这种情况会不会越来越多，那就要看政策了，如果政策稳定，经济发展又好，想留下都来不及，哪里还会想走！从国人海外置业的预算角度来讲，如果是初次置业者和初级置业者的话，一般来讲他的预算是不超过50万美金的；