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问计 支招

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  • 2019-04-30
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问计 支招  “加快建设性区域中心和国际化城市”,这是省委、省给成都未来战略定位的新命题,也是成都放眼世界,融入全球发展的新…

原标题:问计 支招

  “加快建设性区域中心和国际化城市”,这是省委、省给成都未来战略定位的新命题,也是成都放眼世界,融入全球发展的新。

  “锦江区作为中心城区,在成都国际化城市的建设中,有条件、有优势,更有责任和信心发挥好示范和带动作用,深入贯彻落实‘五大兴市战略’,把锦江区建成成都国际化城市的重要窗口。”这是锦江区决策层的共识。但是,在推进国际化建设的进程中,对锦江区或者对成都而言,具备了哪些条件,还有哪些短板,推进国际化进程,选择什么样的径?昨日,锦江区在仁恒置地广场召开推进国际化进程外资企业座谈会,向知名的外资企业高管问计国际化建设妙招。会上,新鸿基、任仕达、仲量联行、置地、凯达环球等企业的高管积极建言献策,各抒己见,为锦江推进国际化建设进程献上了锦囊妙计。

  一个城市的建设,要充分体现出文化的积淀,挖掘历史的内涵,并在建筑设计、修建上得到体现,这才是一座让人记忆的城市。

  城市建设,每个区域都要有不同的个性、特点,绝不能雷同或者大同小异,否则,又能给人留下什么值得记忆的东西呢?现在,联合国提出了“更好的城市、更好的生活”这个概念。这是什么意思呢?它含的意义有哪些方面?首先就要体现低碳、环保、可持续、节能、文化的元素,城市里面要融入艺术、博物馆,甚至是农业、旅游。我们在建设中央商务区或者新区的时候,就应该充分考虑这个区域的文化积淀,城市建设与本土的文化和历史有什么样的联系,最后要以怎样的方式把这些历史与文化的元素在建筑上得到体现,只有这样,城市建设才经得起历史的检验。否则,和本土的文化、历史没有任何渊源的城市建设,有什么价值呢?

  我们知道,锦江整治以后,获得了联合国人居范例大。十几年后的今天,我们也应该有一个目标,有准备获得这方面的项,通过争取项的活动,在城市设计和建设上不断创新,将会提高城市。

  从经济层面上看,推进国际化进程,制造业经营采购指标是一个很重要的因子。锦江区自身在方面还有挖掘潜力,而“全域统筹”的发展思就是一把金钥匙。锦江区作为中心城区,区位决定了主要的着力点在大力发展高端服务业,而通过与周边区县同步协同发展,把周边区县先进制造业的总部放在锦江,这样的发展模式是比较有利的,也才会可持续的发展。

  同时,任仕达是人力资源服务机构,单纯从人力资源这个角度来看,在涉及到成都的一些服务的时候,我们发现小语种人才比较缺乏。例如,IBM或者西门子需要小语种的人才,比如韩语、日语、阿拉伯语种等,这样的人才在成都很难找到。对我们而言,成都越来越多的外资企业入驻,不可能未来更需要的人才永远要从其他地方借调。成都应该有长期的规划和打算,需要培养、引进这样的人才。

  我到成都已经四年,无论是工作,还是生活,都在锦江。几年来,我感受到了锦江区国际建设的步伐,一些国际化的元素已经聚集到了这里,比方说,引进了兰桂坊,兰桂坊可是时尚生活的代名词。还有锦江198·LOHAS健康绿道,很多国际国内知名企业的负责人周末都到那里去骑游,从另一个角度去感受成都的发展。

  我主要想说说成都的写字楼。经过几年的发展,成都市的写字楼硬件设施和物业管理水平都有了长足发展。但我们还应该看长远一点,关注写字楼的租赁、销售问题。首先,现在有的写字楼还没有,就卖光了,我们知道,一个办公楼卖得零散了,很不便于管理,品质难以提升,难以吸引到国际知名的企业入驻;其次,在招商的时候,我们也应该注意租住的组合。成都不只是需要外资企业,也需要很多本土成长型的企业,我们要有意识地安排外资企业和本土企业同驻一栋写字楼,这样相互学习,相互借鉴,提升本土企业;修建写字楼,要高、中、低端兼顾,这样,对吸引的企业给予更多选择,满足不同客户的需求。

  过去这些年,成都市非常重视产业的发展,成都产业基础也变得很,有如此产业基础的,在别的城市并不多见。的产业基础,成都有了吸引很多跨国金融企业在这里设立西部区域总部的客观可能性,现在,我们要想办法加速这种可能,把这种可能性变成现实性。锦江区最有机会抢得先机,因为把东大街规划为金融街,而且持之以恒地抓,也取得了不错的成效。

  要成为一个国际化的城市,我们不仅要引进来,还要走出去。现在,欧洲的经济发展很不景气,我们应推动本土企业抓住这一良机,在海外做跨国并购,通过海外并购给我们带来技术、品牌和一些好的产品。事实上,成都很多本土企业已经有了这样的实力。

  成都是一座历史渊源非常深厚的城市,成都的人文非常具有吸引力。但是,成都的一些配套还有些滞后,对吸引高端人才还需要不断提升软实力。比方说,教育问题,我的老板是一个英国人,他两个儿子现都在成都上小学,不过,他也有一些考虑,等儿子长大之后,成都能否满足两个孩子上高中、大学的教育呢?成都的教育配套还应该不断完善,否则会影响高端人才的引进,甚至高端人才出现流失。

  还有一点,成都要进一步加强对外的文化交流。之前,锦江区在开展过一些文化交流活动,这常好的趋势和动向。其实,本土的一些企业,也应该走出去,开展丰富多彩的文化交流活动,这不仅拓宽了我们的视野,也把成都文化的精华介绍出去,扩大成都的知名度,让更多的人知道成都,了解锦江。

  一个城市,体现出它国际化,对于一个陌生人而言,第一个印象就是城市面貌,而楼宇就是具体的代表。比如,说到,很多人第一印象就是维多利亚港旁的两栋高楼,或者是的夜景,而在上海,它的代表就是陆家嘴。

  成都有自己的名片,但是,国际化的名片还比较少。我们正在建设环球贸易广场,我们有信心把它打造成成都国际化的名片。这两栋高标准的建筑建成后,我们还将吸引国外一些高端机构进驻,比如汇丰银行、高盛、摩根斯坦利,这些都是金融、财务方面的高端客户,他们的进驻,会把产业链上下游不同行业的人带过来,将进一步提升成都的国际化水平。

  但是,在高标准的建筑建设中,成都也有一些设计上的政策障碍,而这些问题在、上海就不曾遇到。我们知道,商场打造需要有较大的空间,跨街的商场之间需要空中连廊,因为这样从一个功能区逛到另外一个功能区,感觉非常好。不过,在成都建设超大空间的商场和空中慢行通道,在审批上还是有一些,我们希望成都借鉴、上海的做法,少一些政策。

  德科是一家全球最大的人力资源公司,2011年财富五百强年排名为395位。2008年进驻到成都,2011年年底正式注册挂牌。德科在成都服务的客户85%都是外资企业,近两年,更是越来越多的接受国际客户的咨询,咨询主要包括三个方面,比如像人力资源的成本,如果在成都开设分公司、办事处或者营运中心在哪个区注册会比较方便,以及人均工资、社保等,同时还会有住房、交通等的咨询,尤其是教育和一些比较细节化的东西。 所以,在我们看来,很多时候决定是否能吸引外资企业进驻,落户成都、选择锦江,关键是在前期的信息收集。因此,建立一个比较完善的信息共享平台,为国际客户提供了解锦江方方面面的载体十分重要。信息平台的内容可以包括政策支撑、教育医疗、高级公寓、网球场地等等。

  成都是整个西部的中心,有很强的辐射能力,锦江区是成都城市的中心,从历史和现实来看,商业、商务,大量的资源聚集在锦江区。成都建设国际化城市,锦江区得天独厚的,优势独具。

  锦江区的国际化最大特点体现在哪里?是高档次、高品质的城市综合体。高品质的城市综合体,对城市形象是一种提升。对城市综合体,应该支持开发商长期持有物业,如果打散卖掉了,品质将无法。但是,长期持有城市综合体,投资大,回收慢,税赋重,对企业的压力相当大。以仁恒置地广场为例,仁恒置地广场总投资20多亿,回收要10多年,如果卖了,一下子就赚几十个亿。因此,对长期持有物业的业主,应给以政策扶持。 严斌 /整理 冯立 /摄影

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